香港人口与面积是多少 为什么台湾房价比不上香港？

前几天，佩洛西访台事件，掀起了一场腥风血雨。

地产圈也是热闹非凡，开始讨论置业台湾。

这两天，我也研究起了台湾的房价。

本篇，讨论我对这个问题的思考。

01 “平民式”的价格，暗藏着大差异

我在网上，找到了一张2021年台湾典型城市的房价示意图。

以上图片来源于网络

可以看出，台湾大多数城市，均价仅2万/㎡上下。

但与内陆城市不同，台湾的房产为永久产权。买台湾房子后，你会拿到两个证，一是土地所有权证，二是房产证。

内陆买房，在规定产权年限里，是一次性买卖。交易时，只需要交少量的税费。

只是台湾房屋需要征收房屋税，即房产税。

住家用房屋税率为公告价值的1.2-2%，非自住住宅（包括出租或空置）税率为1.5-3.6%，非住家用房（商用）税率为3-5%。

在台湾各大城市中，房价最贵的，当属台北，单价7.6万/㎡。

但如果细看各大区，房价也有着天壤之别。

好的地段，例如大安区，均价可达到6.5万/㎡。

台湾的一些顶级豪宅，类似上海汤臣一品之类的小区，单价超过20万。差一点的地段，如淡水区，单价可低至1.7万/㎡。

由此可见，纵观全球，房价都存在一种规律：有人的地方，就会存在房价差；有时，这种差距会远超我们的想象。

这也印证了马太效应的普遍性。

02 同为“亚洲四小龙”，房价差为何会这样大

上世纪60年代，中国香港与中国台湾都成为亚洲经济最发达的四个地区之一。

江湖上，它们被称为“亚洲四小龙”。

虽然同为丘陵地貌的地区，在房价表现上，却有巨大差异。

据统计，2021年香港房价为14.2万/㎡，其中港岛为18.2万/㎡，九龙为14.6万/㎡，新界为12万/㎡。

香港价格最低的区，单价也高达10.2万/㎡。

以上图片来源于网络

香港与台湾的差异，要从几个方面总结：

第一，人地关系。

香港人口为747万，面积为0.1万平方公里。台湾人口为2360万，面积3.6万平方公里。

台湾人口为香港3倍多，面积比却高达36倍。

从比例来看，香港居民的生存空间明显狭小得多。

第二，地理位置。

从古至今，是否与周边地区产生联动，直接影响着经济水平。

所谓经济收益，无非是与时间赛跑。哪里能更好地联动、无缝衔接，哪里便有较高的经济运行速度。

从地理位置上看，香港是背靠祖国的，而台湾是一个孤岛。

地理位置上的疏离，也就意味着台湾与外界的贸易连接，必须靠船舶、航空这些常规交通。

无疑，会造成大量隐形成本。

第三，政治原因。

相对而言，香港在政界具有相对稳定性与统一性，这会在很大程度上，保障经济发展。

1997年回归以前，香港的殖民地身份，更像是一把双刃剑。

一方面，割裂了港人与内陆的关联。但从侧面看，因为引用相对先进的西方制度，确实也把香港推上了国际金融中心的位置，带来巨大的红利。

而台湾的政治关系，明显复杂得多。不利于经济发展，更直接影响到了民众收入。

综合以上，因为台湾的人地关系不够紧张。再加上经济追赶不上香港，民众收入普遍无力承担高额房价。

最终的结果，就是并没有像香港那样、让房价过快地涨。

03 写在最后

小到个人，大到国际关系，但凡做出行动，必会“牵一发而动全身”。

岿然不动也好，主动进攻也罢，一定是深思熟虑后的结果。

只是，我们太容易被表面现象迷惑。

最后，希望有生之年，能见证回归。

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