根据婚姻法相关：房产的归属权，与婚前婚后买房没啥关系！

很多人对婚姻发的解读，认为从这些法律条例看来房产证上写谁的名字、能不能得到房产的归属权跟婚前婚后买房有重大关系。根据《婚姻法》的规定，结婚以后房子就是夫妻共同财产了，然后离婚时可以分一半房产的时代已经过去了；现在，一方婚前就买的房子属于婚前个人财产，在离婚时是不被分割的！因此，很多人认为结婚后才有的房子就该是共同财产了吧？其实也不是，我们一起来看看，房产的归属权到底与什么直接相关，跟婚前婚后有什么关系！

1、婚前房

结婚之前买房现在一般有两种情况，一是婚前一方已全款买房，这种就是婚姻法中修订的属于个人婚前财产，离婚时不予分割的情况。

另一种情况比较常见，就是其中一方付了房屋首付，然后婚后双方一起还贷的情况。这时，首付属于个人婚前财产，还贷属于夫妻共同财产；夫妻双方对该房产都有所有权。因此再离婚房产分割时，双方都可以分的房产。但并不是平分处理，个人婚前财产部分归个人，婚后还贷部分才平。比如说男方婚前30万首付买了一套市价100万的房子，婚后双方共同还贷70万，假设离婚时该房产市价120万，男方可以获得的财产为：（30+70/2）/100*120=78万元。

2、婚后房

婚后得房的基本情况也有两种，一种是婚后用夫妻共同财产全款或按揭买房；在这种情况下，该房产属于夫妻共同财产，在离婚时平分处理。

另一种则是继承房或者赠与房，如果被继承人或者赠与人没有说该房产是由夫妻双方共同继承（受赠），则认为是给予单独一方的，属于个人财产，离婚时也是不分割得。比如说，父母为自己已婚子女购买了一套房产，只要说该房产是赠与自己子女的，那么子女的配偶没有该房产的所有权，离婚时一点也别想分到，哪怕是婚姻存续期内取得的房产。

所以说，房产的归属与婚前婚后的关系还真的不大，最主要的还是看当事人对房产的出资、继承和受赠情况。也就是说，本就不是你的房产，不会因为结婚前结婚后归属权发生变化。除非是配偶有意将个人房产与你共享，作为赠与来进行房产过户；否则，婚姻关系对房产所有权的归属没有太重要。