什么是第三套房的认定（三套房产的认证标准是怎样的？）

现如今，各地楼市都还有着较为严格的限购政策，想要购买多套房产的人需要了解相关政策，不然根本就买不了房子，那么三套房产的认证标准是怎样的？三套房可以怎样购买？今天，济南德佑就梳理了相关知识点，我们一起来看吧。

三套房可以怎样购买？

①全款买房的可一次性提取公积金；

②商贷购房可提取公积金用于首付；

③商贷购房可提取公积金偿还本息；

④公积金（组合）贷款购房可提取公积金偿还本息。

三套房产的认证标准是怎样的？

第一种：个人名下有两套商业贷款记录，一套已还清并出售，另一套尚未还清，在这种情况下，如果再次贷款，将被银行认定为第三笔住房贷款；

第二种：个人名下有两套商业贷款记录，都已还清并出售，虽然可以提供两套房子出售的证明，个人名下没有房产，但转贷时会被认为是第三套；

第三种：一套商业贷款已经以个人名义还清，另一套公积金贷款已经还清，借款人想用公积金贷款购买另一套房产，根据公积金新规定，该房产被视为三套房，并根据三套房贷款政策执行。

第四种：第一套房公积金贷款，第二套房商业贷款，再次买房还用商业贷款的话，肯定算第三套。

第五种：夫妻双方，婚前一方用商业贷款买房，另一方用公积金贷款，婚后想以夫妻名义联合贷款。新政规定，虽然都是婚前个人贷款，但央行征信系统有记录，所以以夫妻名义买房，还是算三套房。

第六种：夫妻双方，一方婚前有房但未出售任何贷款，另一方用商业贷款给父母买房，婚后再用公积金贷款以非贷款方的名义买房。根据现行公积金贷款政策，无论个人名下房产是否已出售，贷款是否已还清，公积金用于再贷款时，均计入一次购房记录，在以家庭为单位还房还贷的政策标准下，视为第三笔购房贷款，贷款停止。

第七种：夫妻双方，婚前有一套全款购买的住房，公积金贷款购买的一套住房已还清未出售，婚后想以对方名义申请公积金贷款再买房。根据公积金贷款的新政策，婚后要购买的房产属于第三套房，公积金目前暂停。

第八类：夫妻一方婚前全款买房但名下无贷款，婚后以对方名义全款买房，现在他们准备用共同的名字购买另一套公积金贷款。根据新的公积金政策规定，他们准备再买的房子属于第三套房，公积金将停止贷款。

想要买多套房子，那么一定要知道三套房购买技巧，掌握好了这些窍门，才能够不用多花冤枉钱，能够买到那么多房子。而且很多人都比较好奇，为什么能够认定一套房和二套房以及三套房呢？其实每一套房的认定标准都是不一样的，那么对于三套房产的认定标准通过上面的解答之后应该已经明白了吧。