二手房交易程序 。如果您正在看二手房或者有二手房要...

接下来咱们整个流程的第一步，就是合同的签署。就是合同签约，确定确立咱们的买卖关系。当然我们在签合同之前，肯定是要查房子的整体情况，就是有没有法院冻结查feng，包括抵押情况，还有居住权是否设立，这些我们都会查清楚，没有问题才会签合同的。然后签了合同以后买方准备贷款资料。然后下一步就是评估，评估了以后下一步准备好贷款资料，约银行面签，向银行审提交申请我需要贷款。然后面签完了以后，批贷。银行有一个批贷的过程，就是银行要审核你的资质，包括你的收入流水是吧，然后是不是可以贷给你这些钱，有没有偿还能力。所以说银行要批贷这个过程。

在批贷结束之后，批贷过以后，咱们下一步就可以进行的网签。网签网签这个时候是需要买方把你的首付款准备好了，因为我们当天需需要做一个资金监管的。首付款需要打到监管账户。

当然了，咱们在做网签之前就是批贷通过，到网签之前，如果说业主你的房子有房贷，这个时候你需要还贷，有房贷需要还贷去解押去。这个过程，如果说您的房子没有房贷，那就省了还贷解押这个步骤了。然后咱们直接网签做资金监管，然后下一步银行放款，银行放款。之前不是已经批贷了吗？预审了这个贷款额度了吗？金监管首付款也到监管账户了，银行把这个贷款也放到监管账户，这个时候你的总房款，就是咱们成交的总房款金额，到监管账户以后我们向房管局去备案，备案我们需要要过户了。所以我们有一个备案的流程。过户，备案完了以后我们下一步就是过户，过户的时候我们就需要缴税，也就是说的缴税过户，缴税过户，然后出房本，收旧房本出新房本，出了房本干啥，是不能拿走的，因为他不有贷款吗？

然后我们出了房本以后，返到银行出抵押资料，抵押资料，银行出完抵押资料以后，下一步是到不动产大厅做抵押。做抵押我们做完抵押以后，不动产给出他项权证，跟这个房子相对应的一个他项权证，出完他项权证以后，现在银行都不押房产证了，他是留的是他项权证。然后最后办完了以后，房本你是可以取走的，出完他项权证以后，银行资金解冻，解冻这个监管账，户上的所有的房款资金解冻。解冻了以后业主就收到钱了。业主收到钱了以后，是不是该给人交房子了，所以说我们下一步做物业交割，物业交割给咱们交钥匙，就是整个流程，需要咱们买卖双方到场。第一个就是面签，然后网签资金监管，这个需要双方都到场。然后过户缴税需要咱们双方都到场，这三个是必须出面的。到最后咱们交接房子，这是一块就是他的。整个流程下来了以后，正常办大概就是20多天到一个来月。当然就是说快与慢，还是看咱们业主这块是不是有抵押，还款解押是不是快。如果没有抵押的房子，这个流程会挺快的。