接下来咱们整个流程的第一步,就是合同的签署。就是合同签约,确定确立咱们的买卖关系。当然我们在签合同之前,肯定是要查房子的整体情况,就是有没有法院冻结查feng,包括抵押情况,还有居住权是否设立,这些我们都会查清楚,没有问题才会签合同的。然后签了合同以后买方准备贷款资料。然后下一步就是评估,评估了以后下一步准备好贷款资料,约银行面签,向银行审提交申请我需要贷款。然后面签完了以后,批贷。银行有一个批贷的过程,就是银行要审核你的资质,包括你的收入流水是吧,然后是不是可以贷给你这些钱,有没有偿还能力。所以说银行要批贷这个过程。
在批贷结束之后,批贷过以后,咱们下一步就可以进行的网签。网签网签这个时候是需要买方把你的首付款准备好了,因为我们当天需需要做一个资金监管的。首付款需要打到监管账户。
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当然了,咱们在做网签之前就是批贷通过,到网签之前,如果说业主你的房子有房贷,这个时候你需要还贷,有房贷需要还贷去解押去。这个过程,如果说您的房子没有房贷,那就省了还贷解押这个步骤了。然后咱们直接网签做资金监管,然后下一步银行放款,银行放款。之前不是已经批贷了吗?预审了这个贷款额度了吗?金监管首付款也到监管账户了,银行把这个贷款也放到监管账户,这个时候你的总房款,就是咱们成交的总房款金额,到监管账户以后我们向房管局去备案,备案我们需要要过户了。所以我们有一个备案的流程。过户,备案完了以后我们下一步就是过户,过户的时候我们就需要缴税,也就是说的缴税过户,缴税过户,然后出房本,收旧房本出新房本,出了房本干啥,是不能拿走的,因为他不有贷款吗?
然后我们出了房本以后,返到银行出抵押资料,抵押资料,银行出完抵押资料以后,下一步是到不动产大厅做抵押。做抵押我们做完抵押以后,不动产给出他项权证,跟这个房子相对应的一个他项权证,出完他项权证以后,现在银行都不押房产证了,他是留的是他项权证。然后最后办完了以后,房本你是可以取走的,出完他项权证以后,银行资金解冻,解冻这个监管账,户上的所有的房款资金解冻。解冻了以后业主就收到钱了。业主收到钱了以后,是不是该给人交房子了,所以说我们下一步做物业交割,物业交割给咱们交钥匙,就是整个流程,需要咱们买卖双方到场。第一个就是面签,然后网签资金监管,这个需要双方都到场。然后过户缴税需要咱们双方都到场,这三个是必须出面的。到最后咱们交接房子,这是一块就是他的。整个流程下来了以后,正常办大概就是20多天到一个来月。当然就是说快与慢,还是看咱们业主这块是不是有抵押,还款解押是不是快。如果没有抵押的房子,这个流程会挺快的。
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